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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

走過悶房市的2016年,展望金雞年房市,一例一休政策形成潛在島內微型通膨的壓力,不得輕忽,加上「自住輕稅」的有利環境佔上風,預期2017年房市成交量將有機會放大,不過,賣方有降價、有讓利,才有春天。

綜觀2016年,已呈現價跌量縮的震盪格局。住展雜誌統計,2016年北台灣都會區預售新屋推案量僅7,956.49億元,年減6.4%,比景氣最高點2013年1兆3,400億餘元相比,已萎縮5,500億元。

直到2016年底,政策才出現解套契機。台北市高級住宅房屋稅擬鬆綁3大新制,預計2017年7月起上路,包括取消新屋加價項目,修正豪宅稅原本的「1+路段率」改為「1+固定率120%」,以及適用新制的房屋標準單價,將分6年緩漲,2017年房屋稅構造單價將先打7折。

興富發建設集團董事長鄭欽天在農曆年前鐵口直斷:今年房市一定大「雞」大利!理由有3個,1是利率仍低,首購市場一定撐盤;2是一例一休實施,萬物皆漲之後,今年上半年通膨效應勢必產生,房地產在保值需求下,脫穎而出;3是股市錢流向房市。

潤泰創新國際董事長簡滄圳預期,台北市高級住宅房屋稅將合理化,且調降今年度公告土地現值,政策將有利於豪宅市場,相信2017年房市會「醒過來!」另外大陸2017年實施「肥咖條款」,其影響已逐漸顯現,這兩個月確實感受到海外台商回流。

鄉林建設集團董事長賴正鎰也表示,政策不再打房,法拍市場未出現惡化跡象,「中國版肥咖條款」引導部分台商資金回流台灣房市,種種因新北市三重區真人娃娃素顯示,2017年房市可望優於去年。

至於遠雄企業團對於2017年房市,依然信心十足,已訂出「1天1億」,全年目標銷售365億元的動員令。

不過,戴德梁行董事總經理顏炳立卻痛批,打房政策是「蠢策,誤國,毀市」,預期2017年的房市只會繼續向下,沒有量就不見底部,讓利,才有春天;預期房市「兩年緩跌,四年盤整」的格局不變。

綜觀內外在環境,2017年房市將要觀察七大趨勢。

首先,交易量放大。目前M1B高於M2,市場資金不虞匱乏,股、房市投資動能佳,一例一休正式實施,產生萬物皆漲的連鎖漲價效應,加上不動產持有稅和交易稅提高成本,資金保值需求相對殷切,在低利環境持續下,有利房市成交量放大。

第二,土地公告現值調幅已趨緩,加上台北市調整2017年7月高級住宅房屋稅若調降,未來房、地持有稅和交易稅可望「雙降」,形成「自住輕稅」的有利環境。

第三,2016年底美國Fed宣布升息,接著美國總統川普走馬上任,TPP不再推動,未來緩步升息趨勢確立,連動國際政經局勢變數增多,市場預期,國內近幾年流出國際市場的游資,可望重返台灣,擇優布局。

第四,未來一年的交屋潮務必留意,估計2017全台交屋潮約11.7萬戶,部分新屋可能釋出市場求售,相對將增加市場賣壓。

第五,降價、讓利風持續,房價有下修5~10%的空間。其中台北市精華區、成熟地區房價,近兩年已有明顯跌幅,預期2017年持續小幅修正,跌幅可能縮至5%左右;至於蛋白區、蛋殼區或郊區供給量大的重劃區,恐再下修5-10%。

第六.豪宅風潮再度捲土重來,北、中、南三大都2017年都有「升級版」指標豪宅陸臺中市東區跳蛋續搶市。

第七.小坪數、中低總價產品持續當道。

中國大陸一戶人家4日駕車從河北涿州上高速公路,因嚴重霧霾被堵在入口收費站前,車上一位老太太卻在下車如廁後迷路。經家屬報案,警方在距離收費站超過10公里處的北京市境內,才找到人。

北京青年報報導,河北省大部份地區3日起出現嚴重霧霾,導致大部份高速公路被迫封閉。4日清晨,這戶人家便駕車前往涿州北收費站前,準備開上京港澳高速公路,卻被堵在收費站前上不了高速公路的龐大車陣中。

報導指出,車上一位老太太這時急需下車如廁。但在下車後,同車的家人卻一直沒等到她回來。雖然四處尋找,但在嚴重霧霾下,找了超過1個小時還是不見蹤影,心急如焚的家人只好報警協尋。

報導說,當地警方接獲報案後,便立即在高速公路及週邊道路搜尋。找了1個多小時後,警方終於在北京市境內琉璃河地區的便道上,發現了老太太。但她被發現的地點,距離走失的涿州北收費站已超過10公里。

所幸這位老太太被尋獲時,身體並無異常,得以平安回到家人身邊。

報導提到,這位老太太的精神不太正常。當她下車上廁所後,因為霧霾太濃視線不佳,就找不到回車上的方向,於是就沿著前方的路一直走,最後與家人走散。

當地警方表示,涿州一帶4日早上能見度不到20公尺,有的地方甚至不到10公尺。而根據當時氣象資料,河北省大部份地區當天早上都籠罩在嚴重霧霾中。

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