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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
走過悶房市的2016年，展望金雞年房市，一例一休政策形成潛在島內微型通膨的壓力，不得輕忽，加上「自住輕稅」的有利環境佔上風，預期2017年房市成交量將有機會放大，不過，賣方有降價、有讓利，才有春天。
綜觀2016年，已呈現價跌量縮的震盪格局。住展雜誌統計，2016年北台灣都會區預售新屋推案量僅7,956.49億元，年減6.4％，比景氣最高點2013年1兆3,400億餘元相比，已萎縮5,500億元。
直到2016年底，政策才出現解套契機。台北市高級住宅房屋稅擬鬆綁3大新制，預計2017年7月起上路，包括取消新屋加價項目，修正豪宅稅原本的「1+路段率」改為「1+固定率120％」，以及適用新制的房屋標準單價，將分6年緩漲，2017年房屋稅構造單價將先打7折。
興富發建設集團董事長鄭欽天在農曆年前鐵口直斷：今年房市一定大「雞」大利！理由有3個，1是利率仍低，首購市場一定撐盤；2是一例一休實施，萬物皆漲之後，今年上半年通膨效應勢必產生，房地產在保值需求下，脫穎而出；3是股市錢流向房市。
潤泰創新國際董事長簡滄圳預期，台北市高級住宅房屋稅將合理化，且調降今年度公告土地現值，政策將有利於豪宅市場，相信2017年房市會「醒過來！」另外大陸2017年實施「肥咖條款」，其影響已逐漸顯現，這兩個月確實感受到海外台商回流。
鄉林建設集團董事長賴正鎰也表示，政策不再打房，法拍市場未出現惡化跡象，「中國版肥咖條款」引導部分台商資金回流台灣房市，種種因新北市三重區真人娃娃素顯示，2017年房市可望優於去年。
至於遠雄企業團對於2017年房市，依然信心十足，已訂出「1天1億」，全年目標銷售365億元的動員令。
不過，戴德梁行董事總經理顏炳立卻痛批，打房政策是「蠢策，誤國，毀市」，預期2017年的房市只會繼續向下，沒有量就不見底部，讓利，才有春天；預期房市「兩年緩跌，四年盤整」的格局不變。
綜觀內外在環境，2017年房市將要觀察七大趨勢。
首先，交易量放大。目前M1B高於M2，市場資金不虞匱乏，股、房市投資動能佳，一例一休正式實施，產生萬物皆漲的連鎖漲價效應，加上不動產持有稅和交易稅提高成本，資金保值需求相對殷切，在低利環境持續下，有利房市成交量放大。
第二，土地公告現值調幅已趨緩，加上台北市調整2017年7月高級住宅房屋稅若調降，未來房、地持有稅和交易稅可望「雙降」，形成「自住輕稅」的有利環境。
第三，2016年底美國Fed宣布升息，接著美國總統川普走馬上任，TPP不再推動，未來緩步升息趨勢確立，連動國際政經局勢變數增多，市場預期，國內近幾年流出國際市場的游資，可望重返台灣，擇優布局。
第四，未來一年的交屋潮務必留意，估計2017全台交屋潮約11.7萬戶，部分新屋可能釋出市場求售，相對將增加市場賣壓。
第五，降價、讓利風持續，房價有下修5～10％的空間。其中台北市精華區、成熟地區房價，近兩年已有明顯跌幅，預期2017年持續小幅修正，跌幅可能縮至5％左右；至於蛋白區、蛋殼區或郊區供給量大的重劃區，恐再下修5-10％。
第六．豪宅風潮再度捲土重來，北、中、南三大都2017年都有「升級版」指標豪宅陸臺中市東區跳蛋續搶市。
第七．小坪數、中低總價產品持續當道。
中國大陸一戶人家4日駕車從河北涿州上高速公路，因嚴重霧霾被堵在入口收費站前，車上一位老太太卻在下車如廁後迷路。經家屬報案，警方在距離收費站超過10公里處的北京市境內，才找到人。
北京青年報報導，河北省大部份地區3日起出現嚴重霧霾，導致大部份高速公路被迫封閉。4日清晨，這戶人家便駕車前往涿州北收費站前，準備開上京港澳高速公路，卻被堵在收費站前上不了高速公路的龐大車陣中。
報導指出，車上一位老太太這時急需下車如廁。但在下車後，同車的家人卻一直沒等到她回來。雖然四處尋找，但在嚴重霧霾下，找了超過1個小時還是不見蹤影，心急如焚的家人只好報警協尋。
報導說，當地警方接獲報案後，便立即在高速公路及週邊道路搜尋。找了1個多小時後，警方終於在北京市境內琉璃河地區的便道上，發現了老太太。但她被發現的地點，距離走失的涿州北收費站已超過10公里。
所幸這位老太太被尋獲時，身體並無異常，得以平安回到家人身邊。
報導提到，這位老太太的精神不太正常。當她下車上廁所後，因為霧霾太濃視線不佳，就找不到回車上的方向，於是就沿著前方的路一直走，最後與家人走散。
當地警方表示，涿州一帶4日早上能見度不到20公尺，有的地方甚至不到10公尺。而根據當時氣象資料，河北省大部份地區當天早上都籠罩在嚴重霧霾中。
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